{"id":73528,"date":"2024-09-13T12:06:34","date_gmt":"2024-09-13T10:06:34","guid":{"rendered":"https:\/\/matuile.com\/media\/?p=73528"},"modified":"2024-09-16T20:10:07","modified_gmt":"2024-09-16T18:10:07","slug":"treve-hivernale-expulsion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/matuile.com\/media\/treve-hivernale-expulsion\/","title":{"rendered":"Quels sont les effets de la tr\u00eave hivernale sur l’expulsion du locataire ?"},"content":{"rendered":"

La tr\u00eave hivernale, qui s’\u00e9tend du 1er novembre au 31 mars de chaque ann\u00e9e, est une p\u00e9riode durant laquelle les expulsions locatives sont suspendues. Instaur\u00e9e par l’article L.412-6 du Code des proc\u00e9dures civiles d’ex\u00e9cution<\/a><\/strong>, cette mesure vise \u00e0 prot\u00e9ger les locataires contre les expulsions pendant les mois les plus froids. Cependant, cette suspension n’est pas absolue et comporte plusieurs nuances. D\u00e9couvrons en d\u00e9tail les effets de la tr\u00eave hivernale sur l’expulsion du locataire ?<\/p>

<\/div>

1. La suspension des expulsions pendant la tr\u00eave hivernale<\/h2>

La tr\u00eave hivernale suspend uniquement l’acte d’expulsion, c’est-\u00e0-dire le moment o\u00f9 l’huissier de justice<\/a><\/strong>, accompagn\u00e9 \u00e9ventuellement de la force publique, peut intervenir pour expulser le locataire. En revanche, le propri\u00e9taire peut toujours initier ou poursuivre une proc\u00e9dure d’expulsion durant cette p\u00e9riode. Il est ainsi possible de d\u00e9livrer un commandement de payer ou de solliciter la r\u00e9siliation du bail par le tribunal en cas d’impay\u00e9s de loyers.<\/p>

<\/div>

2. Les exceptions \u00e0 la tr\u00eave hivernale<\/h2>

Certaines situations permettent n\u00e9anmoins d’expulser un locataire pendant la tr\u00eave hivernale :<\/p>

  1. Entr\u00e9e ill\u00e9gale dans les lieux<\/strong> : si l’occupant est entr\u00e9 dans le logement par voie de fait, le juge peut d\u00e9cider de lever la protection de la tr\u00eave.<\/li>\n\n
  2. Logements dangereux<\/strong> : si le logement fait l’objet d’un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril, l’expulsion peut \u00eatre ordonn\u00e9e pour des raisons de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n\n
  3. Relogement<\/strong> : les locataires b\u00e9n\u00e9ficiant d’un relogement adapt\u00e9 peuvent \u00eatre expuls\u00e9s durant la tr\u00eave.<\/li>\n\n
  4. Violences familiales<\/strong> : un conjoint violent dont l’expulsion a \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9e par un juge aux affaires familiales peut \u00eatre expuls\u00e9, m\u00eame pendant la tr\u00eave.<\/li>\n\n
  5. Bail commercial<\/strong> : cette tr\u00eave ne s’applique pas aux baux commerciaux, ce qui signifie que les locataires de locaux \u00e0 usage commercial peuvent \u00eatre expuls\u00e9s m\u00eame durant la p\u00e9riode hivernale.<\/li><\/ol>
    <\/div>

    3. Les droits et obligations des propri\u00e9taires et locataires<\/h2>

    Pendant la tr\u00eave, les locataires b\u00e9n\u00e9ficient de certaines protections suppl\u00e9mentaires, notamment contre les coupures d’\u00e9nergie en cas de factures impay\u00e9es. Les fournisseurs d’\u00e9lectricit\u00e9, de gaz ou d’eau ne peuvent pas couper ces services pour les r\u00e9sidences principales, bien qu’ils puissent r\u00e9duire la puissance \u00e9lectrique, sauf pour les b\u00e9n\u00e9ficiaires du ch\u00e8que \u00e9nergie.<\/p>

    D’un autre c\u00f4t\u00e9, les propri\u00e9taires peuvent continuer \u00e0 engager des d\u00e9marches en vue de l’expulsion, mais l’ex\u00e9cution de celle-ci sera simplement diff\u00e9r\u00e9e \u00e0 la fin de la tr\u00eave hivernale.<\/p>

    <\/div>

    4. Les cons\u00e9quences pour les locataires apr\u00e8s la tr\u00eave<\/h2>

    \u00c0 la fin de la tr\u00eave, si la situation n’a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9gularis\u00e9e, l’expulsion peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e. Le locataire peut, toutefois, demander des d\u00e9lais suppl\u00e9mentaires au juge de l’ex\u00e9cution. En cas de tentative d’expulsion ill\u00e9gale pendant la tr\u00eave, le locataire a le droit de porter plainte, et le propri\u00e9taire risque des sanctions p\u00e9nales, incluant jusqu’\u00e0 trois ans de prison et une amende de 30 000 euros.<\/p>

    <\/div>

    En conclusion<\/strong>, la tr\u00eave hivernale offre une protection importante mais partielle aux locataires, tout en laissant la possibilit\u00e9 aux propri\u00e9taires de pr\u00e9parer le terrain pour une expulsion apr\u00e8s la fin de cette p\u00e9riode. Les deux parties doivent \u00eatre conscientes des droits et obligations qui leur incombent pour g\u00e9rer au mieux cette situation.<\/p>

    <\/div>
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